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Real estate appraisal report of 3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２
Address	3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Motoyama , 280 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田宗晴
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅へ徒歩約4分と交通利便性の高い熟成した住宅地域である。格別な地域変動要因はないものの、駅、商業施設等への接近性を背景に、地価は横這いから上昇基調で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、新京成電鉄沿線を中心とし、これら各駅から徒歩圏内の市内及び隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者は市内及び隣接市の居住者並びに東京方面に通勤するサラリーマン層が中心である。また住宅地の供給としては、近隣地域周辺では、未だに畑や未利用地も残っていることから、これらを造成しての新規分譲の他、中古住宅の売却もあり概ね安定的。中心価格帯としては、土地総額で16百万円∼20百万円、戸建分譲で28百万円∼30百万円が中心。
一般的要因	個人消費は、ようやく底這いから脱しつつある。本年の日本経済の課題は、デフレ脱却と経済再生であり、まさに正念場の年になるとの見方が強い。

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野弘昭
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新京成線沿線の住宅地に対する需要は弱い傾向にあるが、当該地域は最寄駅から近いため、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模住宅にアパートが建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者が中心である。新京成線沿線の住宅地に対するの需要は弱いが、対象標準地は最寄駅から近いことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心となる価格帯は、土地については約160㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は微増傾向、建築着工件数は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7887984 北緯 139度9776144

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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