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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
Address	初富本町１−１２−８ 1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Shinkamagaya , 670 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋貴俊
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。
地域要因の将来予測	新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は新鎌ケ谷駅及び周辺の私鉄各駅徒歩圏に広がる、一般住宅を中心とした普通住宅地域。主たる需要者は市内に居住する一時取得者であり、都心へのアクセスの良さを反映して市外からの転入者も多い。3路線が利用可能で、商業施設も充実していることから需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は敷地面積140㎡前後で総額から1500万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井啓次
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因	既成の住宅地で地域要因変動は特段認められないが、新鎌ヶ谷駅徒歩圏であるため区画整理地区の影響を受けて当面地価は強含み推移が見込まれる。
地域要因の将来予測	近接の新鎌ヶ谷地区は交通アクセス・生活利便性が良い好環境の住宅街で、選好性良好のため地価は上昇傾向にあり、区画整理外の当地区もその好影響を受けており、住環境はやや劣るが当面は選好性向上が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は新鎌ヶ谷駅を中心とする鎌ケ谷市域鉄道駅勢圏の住宅地域で、需要者は市域内外居住の一次取得の勤労者層が中心である。中心価格帯は地域差はあるが概ね土地が130㎡程度で15∼20百万円前後、新築分譲住宅は土地が120㎡程度で30百万円前後が多い。この中で新鎌ヶ谷駅徒歩圏の住宅地は3路線利用の利便性から圏域内でも需要者の選好性が高いため他駅徒歩圏に比して土地単価は高く、近年の地価動向も概ね強含みで推移している。
一般的要因	景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7754529 北緯 139度9977936

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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