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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県久喜市久喜東３丁目１０４９番１外
Address	久喜東３−１−７ 3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Kuki , 250 M
Acreage	413㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
Main road	north east 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	根岸一雄
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因	久喜駅東口大通り沿いの商業地域で、郊外部に商業施設が進出したため、商況はやや停滞気味であるが、収益物件の需要があり地価は安定している。
地域要因の将来予測	久喜駅東口大通り沿いに店舗や事務所等が見られる商業地域であり、郊外に進出した商業施設へ客足が流れている状況もあるが、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇都宮線の田駅∼久喜駅間のほか、県北東部の東武鉄道沿線の各駅周辺の商業地域である。需要者の属性は、地元に地縁のある個人又は法人が中心で、広域的に展開する店舗、営業所等の新規参入はみられない。また、店舗経営者の高齢化や大型商業施設が影響して、商業収益性は必ずしも高くないが、背後住宅地域の地価水準と近似するため地価は安定している。なお、圏域内での取引は少なく、市場で中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	県北東部では、相次いで進出した大型商業施設に客足が流れ、既存の小売りや飲食店等が立地する駅周辺及び路線商業地域の商況に影響が見られる。

Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林三千史
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東口駅前大通り沿いの商業地で、潜在的な需要には根強いものがあるが、集客力のある施設がなく、商勢の拡大までには至っていない。
地域要因の将来予測	周辺に集客力の高い大規模商業施設もなく、繁華性は乏しいが、東口駅前商店街で、比較的安定した需要が見込める。景気の回復基調にあるが、地域の実体経済は、需要の拡大や商店経営の収益改善までには至っていない。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の久喜駅及び周辺市町の駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内の地元事業者が中心で、投資効果を重視する広域的な商業事業者の参入は余りない。圏内では、郊外の大規模商業施設や沿道型の量販店への顧客の流出が顕著で、立地条件の良い駅前商業地域等を除くと需給はやや弱含みで推移している。
一般的要因	脱デフレ政策により景気は回復基調にあるが、少子高齢化、各都市の商業自立化、郊外型大型店の増加等により、各商業地域間の競争は激化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	,泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0647783 北緯 139度6804034

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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