Real estate appraisal report of 1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市久喜東１丁目８４４番３ |
| Address | 久喜東１−５−７ 1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Kuki , 200 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも利便性の高い住宅地で、主に二次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。地価は、強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったことから、地価も安定化するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は1，370万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。 |
| 一般的要因 | 金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0642395 北緯 139度6783619 |
Map
1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan1 Chome-7-12 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-42-6 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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