Real estate appraisal report of 4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan
86,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan was determined for 86,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市久喜東４丁目１３８５番５０ |
| Address | 久喜東４−６−１８ 4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan |
| Price | 86,600yen/㎡ |
| Access | Kuki , 1 , 200 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。 |
| 一般的要因 | 金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。 |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏の住宅地域で、久喜駅を中心とした既成市街地に近接して人気は高く、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅徒歩圏に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜駅等のJR宇都宮線沿線で、久喜市のほか、隣接する白岡市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，500万円前後、建物付きで3，000万円前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0574959 北緯 139度6828369 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, JapanKitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanKitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan1 Chome-7-12 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-23-10 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-42-6 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanAoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, JapanKitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan1 Chome-23-6 Miyashirodai, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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