Real estate appraisal report of 2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１ |
| Address | 安岡寺町２−２７−１４ 2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 3 , 900 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の閑静な住宅地域であるが、交通利便性に劣るため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される丘陵地の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。利便性はやや劣るが、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要を有する地域である。市場の中心価格帯は、土地300㎡程度の物件で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好だが、山手のバス圏で利便性が劣るため需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。バス圏にて利便性が劣るため需要は弱く、地価の上昇は当面見込めないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣る。規模が大きい画地は総額が嵩むため分割して取引されることも多い。需要の中心価格帯は、土地150㎡程度で2，000万円弱、新築戸建住宅は3，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8767802 北緯 135度6051586 |
Map
2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, JapanHara, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-1051, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan1889-1 Hara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1051, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan4 Chome-9-2 Matsugaoka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1031, Japan
Related information
Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード