Real estate appraisal report of 2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市日吉台二番町１２２番２ |
| Address | 日吉台二番町２−１５ 2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 2 , 500 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の良好な住宅地であるが、バス圏にあるため需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏にて利便性はやや劣るが、住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣る。規模が大きい画地は総額が嵩むため分割して取引されることも多い。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏に位置する住宅地域であり、やや利便性は劣るが環境条件は良好である。供給も多く、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からバス圏の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で高槻市の山手エリアを中心とする住宅地域である。街区整然とした中規模の戸建住宅地域で、需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。バス圏で、駅に近い分譲マンションと競合するが、一定の需要は存在する。土地は250㎡程度で3000万円台前半までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8716227 北緯 135度614313 |
Map
2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan4 Chome-9-2 Matsugaoka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1031, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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