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Real estate appraisal report of 5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府高槻市真上町５丁目７０番１９２
Address	真上町５−４９−１２ 5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Takatsuki , 1 , 700 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹内専
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離があるものの、閑静な戸建住宅地域であり、地価水準は概ね横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線沿線で最寄駅からバス便による高槻市北部の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となり、分割後の戸建分譲等を目的とする不動産業者も散見される。周辺は成熟した閑静な住宅地で、最寄駅からやや距離があるものの、需要は比較的安定した状況にある。需要の価格帯は新築戸建で4000万円程度が中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	麻生嶋信
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域である。底堅い需要のある地域であるが、駅徒歩圏外であり、消費需要の弱さから地価もやや低迷している。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は高槻市北部の戸建住宅地域であり、その需要者の中心は平均所得層のエンドユーザーであるが、200㎡以上の土地を分割・分譲目的で仕入れる不動産業者も多い。新築物件価格は敷地100㎡程度の小規模敷地について3千5百万円程度であるが、200㎡を超えるものは上値が重く、不動産業者の仕入れとして、単価的に割安な取引価格となるケースも多い。
一般的要因	景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8617874 北緯 135度6086055

Map

Related information

Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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