Real estate appraisal report of 2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市芝谷町５４９番４２ |
| Address | 芝谷町２−５ 2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 2 , 700 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市北部の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。標準地が所在する地域は、バス便利用圏内に存するが、閑静な住環境が保たれており、潜在的需要には底堅いものがある。土地は160㎡程度で2，400万円前後、新築の戸建物件で総額3，700万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏に位置する住宅地域であり、やや利便性は劣るが、環境条件は良好であり、地価は概ね横這い程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からバス圏の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で高槻市の山手エリアを中心とする住宅地域である。街区整然とした中規模の戸建住宅地域で、需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。バス圏で、駅に近い分譲マンションと競合するが、一定の需要は存在する。土地は160㎡程度で2300万円前後、新築戸建で4000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8686923 北緯 135度6100025 |
Map
2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan4 Chome-9-2 Matsugaoka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1031, Japan
Related information
Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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