Real estate appraisal report of 1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan
76,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan was determined for 76,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市西之川原１丁目１２１５番４ |
| Address | 西之川原１−３−２３ 1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan |
| Price | 76,500yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 3 , 300 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶなかに農地等も見られる地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。市街化調整区域の住宅地に対する需要は弱含みで、地価は引き続き下落した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び茨木市の最寄駅から遠隔に所在する市街化調整区域の住宅地域である。地縁的選好性が強い地域であるため、需要者の中心は地元居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、当該圏域においては不動産取引が少なく、需要の中心となる価格帯を一概に見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進みつつある。取引件数は横ばい、住宅着工戸数は持家・貸家に大きな変化は見られず、全体は微増傾向を示した。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で需要が弱い。地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高槻市、茨木市の市街化調整区域内にある住宅地域。需要者の中心は高槻市居住者、特に近隣地域周辺に地緑性を持つ者が大部分である。旧来からの住宅地で宅地の新規供給はあまり見られず、地域での需給動向は散発・限定的である。土地は160㎡程度であれば1，200万円台から1，300万円程度であるが、取引そのものが少なく、規模もさまざまであるため需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度86657539999999 北緯 135度5938683 |
Map
2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan4 Chome-9-2 Matsugaoka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1031, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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