Real estate appraisal report of 7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市弥生が丘町７３番１１６ |
| Address | 弥生が丘町７−１８ 7-18 Yayoigaokachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1021, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 3 , 500 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏で利便性が劣るため、未だ需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 山手の中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。利便性が劣るため需要は弱く、地価の上昇は当面見込めないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、起伏の大きい丘陵地内にあり、駅接近性も劣るため需要は弱い。需要の中心価格帯は、土地160㎡程度で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅、バス停への接近性に劣ることから需要が低迷。地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。需要が減退してきており、地価の下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線でバス利用の高槻市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は大阪府北部に居住し、戸建住宅を求めるエンドユーザーである。高槻駅から距離を有し、バス停への接近性も良好でないため需要が低迷、地価は下落が続いている。土地は160㎡程度で1600万円台半ば、165㎡程度の敷地の新築住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8751529 北緯 135度6187542 |
Map
2 Chome-27-14 Ankōjichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1029, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan4 Chome-9-2 Matsugaoka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1031, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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