Real estate appraisal report of 10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan
351,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan was determined for 351,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市高槻町８４番１６ |
| Address | 高槻町１０−２２ 10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan |
| Price | 351,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 250 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高槻市の中心部で駅に近く利便性、希少性の高い商業地域であり、需要も強く地価水準も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の駅前を中心とする高槻、茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が主である。JR高槻駅、阪急高槻市駅ともに近く、取引は限定的であるものの、商業地としての希少性も高く、事業用物件に対する需要は強い。なお、需要の価格帯は土地の規模等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかながら景気回復基調の中で、マンション市場等を中心に商業地の需要は引続き根強い状況にある。 |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 349,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 建築費の上昇は収まりつつある。利回りは低下傾向であり、収益性の見込める希少な商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗事務所が建ち並ぶ、駅に近い商業地域として成熟しており、格別の要因はないので、当分の間は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とする高槻市・茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者は、上記圏域で自己使用或いは賃貸経営を行う中小或いは個人の事業者と投資家が中心である。JR高槻駅と阪急高槻市駅の間に位置し、商業地としての希少性が認められるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なるが、建物及びその敷地で1億円∼2億円程度までである。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8506581 北緯 135度6206434 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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