Real estate appraisal report of Hatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市奥天神町２丁目２番１４８ |
| Address | 奥天神町２−１７−５ Hatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 1 , 500 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な丘陵地の住宅地域であり、比較的需要は根強く、地価水準も若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市圏域で、最寄駅からバス便の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、周辺は200㎡前後の画地が中心の居住環境の良好な成熟した住宅地で、需要も堅調に推移している。需要の価格帯は土地で3500万円、新築戸建で5000万円∼5500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境から人気のある住宅地である。天神地区の代替え的地位にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、若干の上向き傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市北部の中規模住宅地域。需要者の中心は、高槻市及び隣接市町居住者で、総額との関連で買い替え層であるが、一次取得者も見られる。熟成した住宅地であり、新たな開発は少ない。居住環境が比較的良好な住宅地で需要は安定している。土地は、地積220㎡では3500∼3800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度854576110839844 北緯 135度62535095214844 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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