Real estate appraisal report of 1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市大塚町１丁目６５番４０ |
| Address | 大塚１−１３−５６ 1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 3 , 700 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏で利便性が劣り、周辺住宅地供給が多いのに比して需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏にて利便性はやや劣るが、戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。供給に比して需要が少なく、地価の上昇は当面見込めないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市南部における阪急京都線沿線の中小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。最寄駅から距離があるバス圏にて、利便性が劣るため需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までと思料される。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域である。底堅い需要のある地域であるが、駅徒歩圏外であり、消費需要の弱さから地価もやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市南部のバス通勤圏の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーであり、地縁を有する者も多いと思われる。大塚町の新築物件価格は敷地100㎡程度の小規模敷地については3千万円を割っており、すでに値頃感があるが、以前に比べ売出し価格がやや割安となってことからも、地価も若干の低落傾向にあるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度855018615722656 北緯 135度61154174804688 |
Map
10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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