Real estate appraisal report of 2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市芥川町２丁目３４８番１８ |
| Address | 芥川町２−１４−３ 2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 300 M |
| Acreage | 66㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が集まる既成商業地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より近い商店街である。地域要因に特段の変動はないが、周辺の駅前商業地域の開発等もあり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の小売店舗が集まる既成商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は若干の上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市を中心とする商業地域一帯。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者、地元企業である。近隣地域はJR高槻駅の徒歩圏に位置する旧来からの商店街であり、駅前地域と比較すると繁華性は劣るが、周辺の再開発等による地価上昇の相乗効果により、需要は高まっている。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある商店街の商業地域であり、一般的要因の影響を受けて需要は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を主とした北摂地域の圏域の商業地域である。需要者の中心は、自社ビル使用を目的とする個人又は法人のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産業者等である。店舗売上の伸び悩みはあるが、JR高槻駅から徒歩圏内に位置する旧来からの商店街であることから、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、店舗の規模、性格、業種等により判断し難く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8525107 北緯 135度6151856 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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