Real estate appraisal report of 1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市真上町１丁目５８番３ |
| Address | 真上町１−１６−１ 1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 750 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほかに小工場、水田等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高槻駅徒歩圏の平坦な住宅地で希少価値が高く、根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要が堅調なため地価は当面上昇基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線の中規模住宅地域である。需要者は、市内に地縁を有する一次取得および買替層が主であるが、京都や大阪など同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域はJR高槻駅徒歩圏に位置する平坦地の住宅地であるため、引き合いが強い。需要の中心価格帯は、土地3，500万円前後、新築戸建住宅は4，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。 |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者または宅地分譲を目的とする不動産業者である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地であることから、需要は比較的強い地域である。需要の価格帯は、土地で3000∼3500万円前後、新築戸建で4500∼5000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8547771 北緯 135度6111471 |
Map
10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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