Real estate appraisal report of 6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市城南町２丁目１００番１１ |
| Address | 城南町２−１６−７ 6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan |
| Price | 178,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の小規模住宅地域であり、値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市南部の戸建住宅地域であり、その需要者は平均的所得層のエンドユーザーが中心になるものと思われる。新築物件価格は敷地80㎡程度の小規模敷地について3千万円以下のものが多く値ごろ感があることから、常に一定の需要があり、地価も底堅い動きとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅地域であり、総額面等から需要も比較的底堅く地価水準はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の戸建住宅地域として成熟している地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと思われる。地価は上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とする高槻市南部の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主である。周辺地域は画地規模が概ね70㎡∼100㎡前後であり、総額面からも住宅地として需要の安定した規模で、潜在的な需要は比較的強いことから需給状態も底堅い動きをしている。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度828609466552734 北緯 135度59521484375 |
Map
3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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