Real estate appraisal report of 6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市富田町６丁目２６６２番１ |
| Address | 富田町６−９−５ 6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Tomita , 970 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。最寄駅から徒歩圏に所在する既存の住宅地であり、地価はほぼ横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅のほか、低層の共同住宅等がみられる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線の最寄駅より概ね徒歩圏にある高槻市の中規模住宅地。需要者の中心は高槻市及び周辺都市居住者である。利便性に恵まれていることもあって転出による売り物件は少なく、アパート等の取り壊し跡地での新築戸建住宅の供給が見受けられる。近時の経済情勢の影響を受けて、駅徒歩圏における需給動向には回復の傾向が伺われる。土地価格は3000万円前後、新築戸建（土地建物）で4500万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。 |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は反転の兆しを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶほか、低層の共同住宅も散見される住宅地域であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で3，000万円台前半、新築の戸建物件で4，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8280269 北緯 135度5947213 |
Map
3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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