Real estate appraisal report of 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５ |
| Address | 南平台４−２５−１７ 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 3 , 300 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の閑静な住宅地域であるが、交通利便性に劣るため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される丘陵地の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。閑静な住環境を有し、以前は人気の住宅地として位置付けられていたが、近年はやや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、土地250㎡程度の物件で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、最寄駅及び都心への交通接近条件が劣るため、需給は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市北部の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。周辺では閑静な住環境を有しているが、バス便利用圏で最寄駅への接近性が劣ること、建築協定があることなどから需要は弱含みである。土地は270㎡程度で3，600万円前後、新築の戸建物件で総額4，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。住宅需要は、駅徒歩圏の利便性の高い地域と遠隔地との二極化の傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8627312 北緯 135度5866635 |
Map
4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan1 Chome-16-23 Daiwa, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1047, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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