Real estate appraisal report of 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市南平台４丁目３２番５１５ |
| Address | 南平台４−２５−１７ 4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 3 , 300 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の閑静な住宅地域であるが、交通利便性に劣るため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される丘陵地の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。閑静な住環境を有し、以前は人気の住宅地として位置付けられていたが、近年はやや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、土地250㎡程度の物件で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、最寄駅及び都心への交通接近条件が劣るため、需給は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市北部の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。周辺では閑静な住環境を有しているが、バス便利用圏で最寄駅への接近性が劣ること、建築協定があることなどから需要は弱含みである。土地は270㎡程度で3，600万円前後、新築の戸建物件で総額4，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。住宅需要は、駅徒歩圏の利便性の高い地域と遠隔地との二極化の傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8627312 北緯 135度5866635 |
Map
4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan1 Chome-16-23 Daiwa, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1047, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, Japan
Related information
Settsutonda Station(165,000円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |