Real estate appraisal report of 4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan


133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan was determined for 133,000 yen / m².

大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府高槻市氷室町４丁目４６３番３外
Address氷室町４−１９−２
4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan
Price133,000yen/㎡
AccessSettsutonda , 2 , 200 M
Acreage93㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岸田克美
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は安定しており、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市北西部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であるが、若年層の購買意欲が依然弱いため、駅徒歩圏周辺における需給動向の回復は足踏み状態から脱しきれない。土地は1300万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円までの物件が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士土井郁子
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の小規模一般住宅地域であり変動要因はない。住宅地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高槻市におけるJR東海道本線沿線のバス圏中小規模戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者で、何らかの地縁を有する若年の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅からバス圏の住宅地にあり生活利便性が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までと思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8518297
北緯 135度5856858

Map

1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan1 Chome-16-23 Daiwa, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1047, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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