Real estate appraisal report of 4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市塚原４丁目３６７番１０ |
| Address | 塚原４−５−８ 4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 3 , 400 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、利便性に劣ることから、地価は若干の下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。生活利便性にやや劣ることから、需要は弱含んでおり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市北部のバス通勤圏域の中小規模戸建住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。最寄駅よりやや距離を有することから、住宅地としての選好性は相対的に弱く、地価は若干の下落傾向にあるものと思料される。市場における中心価格帯は、画地規模100㎡前後の土地で、1，000万円台前半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。 |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した郊外の住宅地域で、総額面から一定の需要も認められるものの、最寄駅から距離もあり地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の郊外に位置する中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した住宅地で、一定の需要も認められるものの、利便性の面で最寄駅から距離があることにより、地価はやや下落傾向にある。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8531237 北緯 135度5753784 |
Map
1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan12-12 Nishiōdachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0015, Japan1 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan1 Chome-16-23 Daiwa, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1047, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan
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Settsutonda Station(165,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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