Real estate appraisal report of 1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan
= 157,000 yen
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市西真上１丁目１３番１ |
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| Address | 西真上１−１３−６
1 Chome-13-6 Nishimakami, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1127, Japan |
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| Price | 157,000yen/㎡ |
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| Access | Takatsuki , 1 , 700 M |
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| Acreage | 116㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
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| Main road | south 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
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| 価格 | 157,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅から徒歩ではやや遠いが、小規模住宅地域で、総額的に値頃感が見受けられ、地価は横這いから上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅のほかにマンションも見られる住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。周辺には分譲マンション等も見受けられる住宅地域で、やや駅から遠いが、比較的住環境も良好であること、画地規模的に総額的な値頃感があること等により、需要は比較的堅調である。土地は110∼120㎡程度で1000万円代後半、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
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Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
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| 価格 | 157,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、供給が少なく、地価はわずかながら上昇した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は需要が根強いことから若干の上向き傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線でバス利用の高槻市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。売り物件が少なく需要は堅調である。土地は、地積100∼120㎡では1800万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は4000万円程度が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度857385
北緯 135度6040728 |
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Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan15-3 Gungeshinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1136, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan2-15 Hiyoshidai Nibanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1022, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan1 Chome-25-27 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan2-5 Shibatanichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1025, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan1 Chome-3-23 Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, Japan1 Chome Nishinokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1035, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan22-16 Seifukujichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1132, Japan4 Chome-1-20 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan4 Chome-25-17 Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan5 Chome-12-4 Miyanokawara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1032, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
