Real estate appraisal report of 3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市太田３丁目１８４番２２ |
| Address | 太田３−８−１６ 3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 3 , 300 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅とマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 茨木市北東部のバス通勤圏域の中小規模戸建住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。住宅地としての選好性は概ね標準的な地域と判断され、一定の需要は認められる。市場における中心価格帯は、画地規模100㎡前後の土地で、1，300万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用の住宅地域であるが、小規模住宅地で、総額との関連で需要が安定している。地価は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅とマンションが見られる住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はほぼ横ばい程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線または阪急京都線沿線でバス利用の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。最寄り駅からやや距離のある住宅地であるが、地縁を有する者を中心として、需給は比較的安定している。土地は、地積90㎡では1200万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8428945 北緯 135度578892 |
Map
1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan12-12 Nishiōdachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0015, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, Japan1 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan14-3 Uenochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0064, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-12-2 Itsukaichi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0005, Japan4 Chome-19-2 Himurochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1141, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan2 Chome-3-28 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan2 Chome Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan1 Chome-16-23 Daiwa, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1047, Japan3 Chome-42-18 Miyadachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1142, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan3 Chome Nanpeidai, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1042, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, JapanJapan, 〒569-1135 Ōsaka-fu, Takatsuki-shi, Imashirochō, 26−1 焼肉八苑高槻今城店
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国土交通省鑑定評価書
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