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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan

= 197,000 yen

197,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan was determined for 197,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番
Address	四番１−１５−１３ 1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan
Price	197,000yen/㎡
Access	Rokubanchou , 270 M
Acreage	416㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所兼住宅が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 33.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	197,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの幹線道路沿いの商業地域。地域要因について特段の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。繁華性はそれほど高くないものの、名古屋市中心部への地理的近接性も認められ、比較的利便性も良好であることに加えて、相対的な割安感から需要は底堅い。現実の取引に際しては土地建物一体としての取引が多く、更地の供給は少ない。また、取引に際して個別性が介入しやすく、中心的な価格帯を見出しにくい状況にある。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川明子
価格	197,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は底堅い。
市場の特性	同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者等である。当該地域は店舗、事務所兼住宅等を中心とする繁華性のやや低い商業地域で更地の供給は少ない。新規の店舗等の進出は少ないものの、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから潜在的な需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が高まっており需要は総じて堅調だが、二極化傾向も強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度12412279999999 北緯 136度8911124

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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