Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan


197,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan was determined for 197,000 yen / m².

愛知県名古屋市熱田区四番1丁目1509番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市熱田区四番1丁目1509番
Address四番1−15−13
1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan
Price197,000yen/㎡
AccessRokubanchou , 270 M
Acreage416㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、事務所兼住宅が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 33.0m national road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野聡史
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの幹線道路沿いの商業地域。地域要因について特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。繁華性はそれほど高くないものの、名古屋市中心部への地理的近接性も認められ、比較的利便性も良好であることに加えて、相対的な割安感から需要は底堅い。現実の取引に際しては土地建物一体としての取引が多く、更地の供給は少ない。また、取引に際して個別性が介入しやすく、中心的な価格帯を見出しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川明子
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者等である。当該地域は店舗、事務所兼住宅等を中心とする繁華性のやや低い商業地域で更地の供給は少ない。新規の店舗等の進出は少ないものの、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから潜在的な需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が高まっており需要は総じて堅調だが、二極化傾向も強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度12412279999999
北緯 136度8911124

Map

4 Chome-9-2 Jūbanchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0055, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, JapanJapan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール9番街店2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan2 Chome-19-17 Niban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0052, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan2 Chome-6-22 Hachiban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0059, Japan2 Chome-93 Nodatechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0066, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan1 Chome-5-11 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan1 Chome-61 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan3 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan

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Rokubanchou Station(172,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Toukaitoori Station(131,500円 / m²)Jinguunishi Station(194,000円 / m²)Tenmachou Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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