Real estate appraisal report of 4 Chome-9-5 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-5 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区南台４丁目４８５２番３１ |
| Address | 南台４−９−５ 4 Chome-9-5 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuusagamihara , 700 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で6m道路に接面する中間画地。近隣地域における規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅前再開発の完了により生活利便性は若干向上したが、近隣地域において直接的な影響は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、安定的に推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区において小田急小田原線及び江ノ島線各駅を最寄りとする駅徒歩圏の住宅地域である。市内及び隣接市居住者等が需要者の中心であり、都心へのアクセスが良好な小田急沿線の人気の高さや駅徒歩圏の希少性等から需要は堅調である。画地細分化や小規模開発による一次取得者向けの値頃感のある建売住宅の供給も増えている。中心価格帯は120㎡程度の土地で2200万∼2600万円程度、新築総額3500万∼4000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。 |
Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、南東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発は完了した。地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急線小田急相模原駅から徒歩圏の住環境良好な既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、現環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市の小田急線沿線の住宅地域一帯と判定した。最寄駅徒歩圏の一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。需要者は市内及び周辺市等の居住者が中心であるが、一部、他の圏域からの転入者も見られる。大規模開発はみられないが、周辺地域では小規模建売住宅用に既存の画地の細分化が見られる。土地100㎡程度で2，000万円程度、新築の戸建住宅は総額で3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5206192 北緯 139度4221931 |
Map
2 Chome-2-4 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan2 Chome-4-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan23-6 Matsugaechō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0313, Japan4 Chome-6-12 Misono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0317, Japan2 Chome-4-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan4 Chome-6-12 Misono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0317, Japan2 Chome-17-8 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan2 Chome-2-6 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan5 Chome-2-34 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan
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Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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