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Real estate appraisal report of 5 Chome-27-4 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan

= 269,000 yen

269,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-27-4 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan was determined for 269,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外
Address	相模大野５−２７−４ 5 Chome-27-4 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan
Price	269,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 490 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 14.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	269,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であるので格別の個別的要因はない。
地域要因	相模大野駅前から連続する商業地であり、大きな地域要因の変化は認められない。駅周辺の開発等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成している。相模大野駅周辺の再開発等も完了し、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市及び隣接する大和市、座間市の各駅周辺に広がる近隣商業地域及び幹線道路沿いの商業地域が該当する。主たる需要者は、個人若しくは法人事業者が中心であり、一定の画地規模があれば開発業者等も想定される。市内在住の利用客を主とした近隣商業地域であり小規模店舗用地等、実需を中心とした取引が多い。小規模店舗用地としての価格帯は、土地100㎡程度で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差は要注視。人口は微増傾向。

Survey report by Sano Ichimatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野一松
価格	269,000円/㎡
個別的要因	画地規模は地域において標準的であり、近隣地域内での商業地としての選好性は普通程度。個別的要因の変動はない。
地域要因	相模大野駅前の中心商業地からやや離れた商業地域であるが、通行量があり需要は良好で、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測	相模大野駅前からやや離れて位置する中低層の店舗事務所ビル等が多く建ち並ぶ既成の商業地域である。通行量もあり需要は良好である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急線、横浜線沿線の各駅より徒歩圏の近隣商業地域及び商業地域が中心。古くから形成されている商業地で高層建物は少なく、中低層の店舗ビル、事務所兼共同住宅ビルが大部分である。日中の通行量もあり市内の利用客が比較的多い。需要者は個人又は法人を主体とした中小事業者である。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5320998 北緯 139度4325863

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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