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Real estate appraisal report of 9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan

= 249,000 yen

249,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan was determined for 249,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
Address	相模大野９−２１−６ 9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan
Price	249,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 500 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sano Ichimatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野一松
価格	248,000円/㎡
個別的要因	南東道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響する。方位格差以外の個別的要因に変動はみられない。
地域要因	駅徒歩圏の生活利便性の良好な住宅地域で、宅地の需要は堅調。地価は上昇傾向にあり、地域要因に格別の変動はみられない。
地域要因の将来予測	生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予則する。画地規模が大きく、画地の細分化が進む可能性がある。地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急線沿線の各駅を最寄駅とする相模原市南部の徒歩圏内の住宅地域が中心である。需要者は相模原市内の居住者を主体に隣接市の居住者がこれに続く。総額重視の需要動向を反映して画地の小規模化の傾向が強く見られる。近隣地域及び周辺は生活利便性の良好な人気のある住宅地域で、需要は見込まれる。土地は130㎡で3300万円∼3500万円程度、新築建売住宅は4500万円前後の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	249,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	利便性の高い相模大野駅周辺の住宅地域であり、地価は強含みで推移している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	相模大野駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、画地細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面等への利便性を反映して他圏域からの転入も見られる。相模大野駅に近く、交通及び生活利便性が確保された地域が中心であり、需要に対して供給が少ないため、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、130㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建は4，500万円∼5，000万前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度52781179999999 北緯 139度4378026

Map

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Sagamioono Station(203,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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