Real estate appraisal report of 2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan
= 251,000 yen
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 |
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| Address | 相模大野２−１４−２
2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan |
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| Price | 251,000yen/㎡ |
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| Access | Sagamioono , 650 M |
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| Acreage | 127㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south east 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
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| 価格 | 250,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
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| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、小田急江ノ島線及びJR横浜線沿線で、相模原市、座間市、大和市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者も見られる。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、生活利便性の高い既成の住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地120㎡前後程度で3000万円台、新築戸建住宅で4000万円台が市場の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
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Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木元 |
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| 価格 | 251,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
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| 地域要因 | 利便性の高い相模大野駅周辺で、住環境も概ね良好で需要は底固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。利便性が高い相模大野駅周辺の取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅、町田駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。近時はターミナル駅徒歩圏の需要は強い中で、相模大野駅に近く、生活利便施設等は周辺にあり、希少性も伴って競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では3千万台前半、土地建物総額で4千万円台後半前後とみられる。 |
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| 一般的要因 | 景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5360628
北緯 139度4351054 |
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Map
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