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Real estate appraisal report of 5 Chome-21-26 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan

= 229,000 yen

229,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-21-26 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan was determined for 229,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９
Address	相模大野５−２１−２６ 5 Chome-21-26 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan
Price	229,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 1 , 000 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	228,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面する標準的画地であり、特別な個別的要因の変動はない。
地域要因	商業施設の集積する相模大野駅から徒歩圏に位置していることから、需要が相当程度あり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	相模大野駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、利便性もあり人気があることから強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急線相模大野駅から徒歩圏にあり、交通利便性が高く人気があることから、需要が高い地域となっている。中心価格帯は土地約120㎡で2，800万円前後、新築建売住宅は4，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産の需給は地域により強弱があり、土地の選好性に二極化が見られる。

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	229,000円/㎡
個別的要因	南西側4m道路に接面する整形中間画地であり、近隣地域において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	相模大野駅徒歩圏の既成住宅地域に所在し、地域要因の変動は特に見られない。需要は底堅く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測	相模大野駅徒歩圏の低層戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域。当面は現状の利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏住宅地の希少性の高さから、上昇基調で推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線、江ノ島線各駅徒歩圏の住宅地域。都心へのアクセスが良好な小田急沿線の人気の高さから需要は堅調に推移している。特に相模大野駅徒歩圏の住宅地は希少性が高く、市内居住者のみならず、隣接周辺市や他の圏域からの引き合いも多い。総額の張る物件が多く、買い替えを目的とした富裕層による需要も見られる。120㎡程度の土地の中心価格帯は3千万円前後、新築土地建物総額で4千万円台と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5305418 北緯 139度4283006

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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