Real estate appraisal report of 4 Chome-18-10 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan
245,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-10 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan was determined for 245,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ |
| Address | 上鶴間本町４−１８−１０ 4 Chome-18-10 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan |
| Price | 245,000yen/㎡ |
| Access | Sagamioono , 600 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側6m道路に接する標準的画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅徒歩圏に位置する住宅地で、利便性等に優れることから地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変更はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する、相模大野駅徒歩圏の既成住宅地域である。当面は現状の住環境を維持しつつ推移していくものと予測される。利便性を反映して地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線に位置し最寄駅から徒歩圏に所在する住宅地域が該当する。相模大野駅のほか、町田駅にも近接しており都心へのアクセスは良好で、生活利便性に優れることから住宅地としての需要は多い。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。市場における中心価格帯は、土地100㎡程度で土地価格2400万円∼3000万円前後、新築住宅で3800万円∼4500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。 |
Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅徒歩圏に位置する住宅地で、特段の地域要因の変動はない。利便性等に優れる住宅地域で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急小田原線相模大野駅を最寄駅とする駅徒歩圏の既成住宅地域。画地の細分化による新規分譲等が見られるが、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。利便性を反映して地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内類似地域は、小田急小田原線の各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域一帯である。ターミナル駅である相模大野駅、町田駅に近接し、利便性に優れることから住宅地としての人気は高く、需要者は市内在住者の他、市外からの転入も見られる。市内では価格水準は高位のエリアであり、住宅地需要は増えている。土地100㎡程度で土地2500万円∼3000万円前後、新築住宅で3500万円∼4500万円程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に先行き不安感はある。政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性より2極化傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5353518 北緯 139度4424575 |
Map
5 Chome-27-4 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan8 Chome-2-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan3 Chome-14-11 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan5 Chome-27-4 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan1 Chome-29-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
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Sagamioono Station(203,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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