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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-6 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan

= 234,000 yen

234,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-6 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan was determined for 234,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５
Address	東林間１−１８−６ 1 Chome-18-6 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan
Price	234,000yen/㎡
Access	Higashirinkan , 750 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	233,000円/㎡
個別的要因	東林間駅から徒歩圏に位置し、幅員6mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因	東林間駅から徒歩圏に位置する住宅地域で比較的熟成度の高い住宅地域であり、近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測	既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。現在、地価は強含み傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急線及び近隣沿線のうち、市内南部周辺の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心。一般住宅を中心にマンションも比較的多く所在する住宅地域である。需要の多い地域のため、実需を中心に安定した需給関係で推移しており現在、価格は強含み傾向にあり、細分化の傾向も見られる。120㎡程度の土地で2，800万円前後、新築戸建住宅は4，000万円台が市場の中心である。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	234,000円/㎡
個別的要因	南東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	小田急江ノ島線の東林間駅から徒歩圏内の、居住環境が良好な住宅地域である。不動産需要は、利便性からやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良いため、やや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は小田急江ノ島線東林間駅及び隣接する小田急小田原線相模大野駅等から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部等に通勤する比較的高所得のサラリーマン層が中心となる。地域は熟成度が高く、新規の宅地開発は少なく、分割再販、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で2，800万円∼3，800万円、新築の戸建住宅は4，000万円∼5，000万円である。
一般的要因	相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5233435 北緯 139度4334031

Map

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Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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