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Real estate appraisal report of 2 Chome-38-3 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-38-3 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６
Address	新磯野２−３８−３ 2 Chome-38-3 Araisono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0325, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Soubudaimae , 1 , 800 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirayama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平山廣司
価格	156,000円/㎡
個別的要因	北東側4．5m道路に接する間口3．3m、奥行約9．4mの中間画地。地域の標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏内類似地域は小田急小田原線「相武台前」駅乃至は「小田急相模原」駅から徒歩圏外乃至は徒歩圏限界地に位置する住宅地域。需要者は相模原市内及び隣接市の居住者が中心である。既成市街地であることから中規模開発は少なく、画地細分化による分譲が中心で、需要は安定している。市場での価格帯は土地で2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円台程度が中心である。
一般的要因	中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にあり、不動産市況もそれにつれてやや停滞気味。相模原市の人口微増。

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	156,000円/㎡
個別的要因	接面街路は北東側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因	相模原市南区の南部に位置する住宅地域である。最寄駅からやや離れているが、居住環境は比較的良好で、一定の宅地需要がある。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、周辺において大きな計画もなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと見込まれる。地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区を中心に座間市の一部に迄及んでいる。既成の住宅地域であり、概ね整然とした街区に低層の一般住宅を中心にアパート等が混在して建ち並んでいる。最寄駅から遠隔に位置し、バス便が中心であるが、一定の宅地需要がある。需要者は相模原市内あるいは隣接市居住の一次取得者が多く、新築建売住宅では3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	景気はやや上昇傾向にあり、個人消費は緩やかな回復状況、雇用は持ち直しつつある。企業の景況感は上昇に転じ、設備投資は増加見通しである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5123802 北緯 139度4049171

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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