Real estate appraisal report of 8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９ |
| Address | 上鶴間本町８−９−５ 8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 1 , 600 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は北西側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 相模原市南区のほぼ南東端、町田市との行政界に近い住宅地域であり、最寄鉄道駅からはやや遠隔に位置する。一定の宅地需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において特に大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、相模原市南区を中心に町田市の一部、大和市の一部に迄及んでいる。境川の西側に広がる既成の住宅地域であり、ほぼ整然とした街区に低層の一般住宅を中としてアパート等が混在して建ち並んでいる。バス便が中心であるが、町田駅、相模大野駅が利用可能であり、宅地需要は比較的多い。需要者は相模原市内あるいは隣接市の居住者が多く、新築建売住宅で3500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。 |
Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路に面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 交通利便性がやや劣るものの、区画整然とした住宅地域であり、地価は横ばいで推移している。地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域であるが、最寄駅からの利便性はやや劣る。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市内のJR横浜線及び小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。標準地周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣るものの、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築土地建物総額で3，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5311721 北緯 139度4521567 |
Map
1 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan7 Chome-22-16 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan4 Chome-18-10 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan6 Chome-16-3 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-19-6 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-27-26 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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