Real estate appraisal report of 1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金森１丁目３３１番１６ |
| Address | 金森１−４８−２ 1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 1 , 100 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は市場動向を反映して横ばいから強含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、小田急線、東急田園都市線沿線で、概ね町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住し、東京都心部等に通勤するサラリーマン層。当該地域は最寄駅から比較的近く、町田市のほぼ中心部に位置しており利便性及び住環境が良好であることから需給は普通からやや強含み程度である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円前後、新築の戸建物件では4000万円前後の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Survey report by Kuma Maru Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のJR横浜線、小田急小田原線、東急田園都市線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。町田駅から徒歩圏内で利便性も高く、居住環境も良好なことから、住宅地として堅調な需要が見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円台後半、新築戸建で4000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用、所得環境は回復基調にあるが、先行きの不透明感も増しつつある。町田市の人口は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度535424 北緯 139度4548453 |
Map
7 Chome-22-16 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan2 Chome-26-3 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-19-6 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-27-26 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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