Land market prices>Railways>Odakyu Uenoshima Line>The avarage land market price of Higashirinkan Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３
Address	上鶴間１−１４−２ 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 1 , 200 M
Acreage	462㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
Main road	north east 6.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	148,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	相模大野駅南方に位置する工業地域。近年は、住宅地等への移行が見られる。不動産需要は、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は相模原市及び隣接市の中小規模の工場が多い工業地域。主な需要者は首都圏の製造業者又は流通業者が中心となる。都心部へのアクセスが良好なことから価格水準は堅調であるが、経済成長率の低下により事業採算性が懸念されている。工場閉鎖に伴う跡地利用としては、戸建分譲地のほか立地を生かした沿道サービス店舗や業務施設への転換も見られる。需要の中心価格帯は標準的画地規模で6，000万円∼11，000万円程度である。
一般的要因	相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	148,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的な画地である。個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因	相模大野駅を最寄駅とする工業地域である。住宅地への移行が見られる。地域要因に特に変動はない。
市場の特性	相模原市及び隣接市内の工場、倉庫等が見られる内陸工業地域が同一需給圏である。需要者は、主として周辺地域の業務目的を中心とした法人事業者で製造業者や流通業者である。さがみ縦貫道の整備による大型物流施設への需要はあるが、中小規模工場地への需要はやや弱い。工場閉鎖に伴う跡地利用として、住宅、店舗への移行が見られる。需要の中心価格帯は500㎡程度で、7，000万円前後である。
一般的要因	超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5263038 北緯 139度446774

Map

Related information

Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード