Real estate appraisal report of 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３ |
| Address | 上鶴間１−１４−２ 1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Sagamioono , 1 , 200 M |
| Acreage | 462㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | north east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 溝呂木良幸 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅南方に位置する工業地域。近年は、住宅地等への移行が見られる。不動産需要は、ほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は相模原市及び隣接市の中小規模の工場が多い工業地域。主な需要者は首都圏の製造業者又は流通業者が中心となる。都心部へのアクセスが良好なことから価格水準は堅調であるが、経済成長率の低下により事業採算性が懸念されている。工場閉鎖に伴う跡地利用としては、戸建分譲地のほか立地を生かした沿道サービス店舗や業務施設への転換も見られる。需要の中心価格帯は標準的画地規模で6，000万円∼11，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。 |
Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 住井吉郎 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 相模大野駅を最寄駅とする工業地域である。住宅地への移行が見られる。地域要因に特に変動はない。 |
| 市場の特性 | 相模原市及び隣接市内の工場、倉庫等が見られる内陸工業地域が同一需給圏である。需要者は、主として周辺地域の業務目的を中心とした法人事業者で製造業者や流通業者である。さがみ縦貫道の整備による大型物流施設への需要はあるが、中小規模工場地への需要はやや弱い。工場閉鎖に伴う跡地利用として、住宅、店舗への移行が見られる。需要の中心価格帯は500㎡程度で、7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5263038 北緯 139度446774 |
Map
4 Chome-15-5 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan8 Chome-2-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan7 Chome-5-1 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome-29-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan7 Chome-22-16 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan3 Chome-7-18 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan6 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan7 Chome-17-29 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
Related information
Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |