Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Odakyuusagamihara Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-6-12 Misono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0317, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-12 Misono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0317, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８
Address	御園４−６−１２ 4 Chome-6-12 Misono, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0317, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 2 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	159,000円/㎡
個別的要因	南東側4m市道に接面する中間画地であり、個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	小田急線沿線のバス便圏域の住宅地域であり、相応の需要は見られる地域である。地価は現在、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等も散見される。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在、横ばい傾向にあり、今後もその傾向は続くものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は小田急線沿線からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は相模原市及び近隣市町村の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心の一次取得者層である。交通利便性にやや劣るものの、既成市街地で成熟した住宅地域であることから圏内における宅地需要は比較的安定的である。取引の主要価格帯は、土地120㎡程度で1800万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度の物件が多い。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	159,000円/㎡
個別的要因	南東道路に接面する標準的画地であり日照・通風に優れる。個別的要因に変動はみられない。
地域要因	小田急相模原駅よりバス便利用の住宅地域である。値頃感から一定の宅地需要がある。地域要因に特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中小規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当面は現状利用を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這いで推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は相模原市南区において、小田急線沿線の各駅より徒歩圏及びバス便圏に位置する住宅地域が該当する。想定される需要者層は市内在住の一次取得者層が中心となる。価格水準に総額的な値頃感があることから周辺地域では小規模な宅地分譲や中古住宅の再販等が見られ、需要は比較的堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地120㎡程度で土地価格1800万∼2200万円程度、新築総額3300万円∼3700万円程度と把握される。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5271791 北緯 139度4148991

Map

Related information

Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Shimomizo Station(153,500円 / m²)Kobuchi Station(169,500円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード