Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Odakyuusagamihara Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-2-6 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-6 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２
Address	南台２−２−６ 2 Chome-2-6 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 1 , 200 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	192,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。南東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は良好。
地域要因	地域要因に特別な変動はない。人気のある小田急線沿線の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測	低層戸建住宅を中心に、マンション、低層アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないため、当分の間は現状維持と予測する。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする一般住宅地域。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の熟成した戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2500万円前後、新築戸建は総額で4000万円前後である。
一般的要因	景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	192,000円/㎡
個別的要因	南東側4．5m市道に接する画地であり、特に個別的要因に変化は認められない。
地域要因	東京まで通勤圏内の小田急線沿線の住宅地域である。比較的閑静な住宅地域であり、需要は堅調であり、価格は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅・マンション・アパートが混在する住宅地域である。相模大野駅前の大型店舗にも近く利便性は比較的良い地域である。今後も現状を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線の住宅地域である。主たる需要者は対象標準地が東京への通勤可能圏内にあるため、隣接市の居住者も含まれる。東京への通勤者が多いため、相模原市の中では所得水準が高い者が多く、地価水準も高い。利便性が良いため、需要は堅調であり、地価は横這いで推移している。取引の中心的な価格帯は、更地で130㎡で2400万円前後から2700万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5234157 北緯 139度4270676

Map

Related information

Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード