Real estate appraisal report of 52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan


156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan was determined for 156,000 yen / m².

大阪府高槻市西町９６３番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府高槻市西町９６３番３２
Address西町５２−７
52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan
Price156,000yen/㎡
AccessSoujiji , 1 , 600 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士麻生嶋信
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、一定の需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として高槻市南部の戸建住宅地域である。その需要者は平均所得層のエンドユーザーであり、地縁を有する者も多いと思われる。西町の新築物件価格は敷地120㎡程度の物件については3千万円台半ばである。地価は坪当たり51万円程度である。駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需要は強くないが、地価は現時点では底打ちしている。
一般的要因景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士飛松智志
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は底を打った感がある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価はようやく底を打った気配がある。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の物件で2，000万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台後半である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8242356
北緯 135度5977795

Map

1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, Japan3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan3 Chome-10-17 Shindō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0835, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan4 Chome Karasakinaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0832, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan

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Soujiji Station(183,000円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Ibaragi Station(231,500円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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