Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan
= 186,000 yen
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市柳川町２丁目３６番 |
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| Address | 柳川町２−６−４
2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan |
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| Price | 186,000yen/㎡ |
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| Access | Soujiji , 1 , 000 M |
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| Acreage | 262㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | north 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌田泰志 |
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| 価格 | 186,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅徒歩圏内で利便性が高く、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高槻市南部、茨木市南西部の戸建住宅地域であり、その需要者は平均よりやや上位の所得層のエンドユーザーが中心となるが、分譲目的の不動産業者の仕入れも散見される。駅徒歩圏内で、人気のあるエリアであるが、250㎡を超える場合は、土地のみで4千万円を超えるため、上値の重い展開が続いている。その一方で、画地を分割・小規模化した新築物件で、敷地100㎡程度、総額3千500万から4千万程度の売出しも見られる。 |
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| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
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Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
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| 価格 | 186,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地であり、地価は安定的に推移した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市南西部を中心として、一部、茨木市を含む中規模戸建住宅地域である。主な需要者は高槻市及び周辺都市居住者である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域ながら、住宅地の需要は駅から徒歩可能な範囲に偏りがちである。標準地の規模程度の土地は取引が少ない。敷地規模100㎡程度で新築戸建（土地建物）は3000万円台後半の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8233134
北緯 135度5920273 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan2 Chome Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, Japan2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, Japan3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan3 Chome-10-17 Shindō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0835, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan20-3 Tondaokamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1145, Japan4 Chome Karasakinaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0832, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan5-2 Ōhatachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1144, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan
