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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府高槻市柳川町２丁目３６番
Address	柳川町２−６−４ 2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Soujiji , 1 , 000 M
Acreage	262㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌田泰志
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内で利便性が高く、環境良好な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として高槻市南部、茨木市南西部の戸建住宅地域であり、その需要者は平均よりやや上位の所得層のエンドユーザーが中心となるが、分譲目的の不動産業者の仕入れも散見される。駅徒歩圏内で、人気のあるエリアであるが、250㎡を超える場合は、土地のみで4千万円を超えるため、上値の重い展開が続いている。その一方で、画地を分割・小規模化した新築物件で、敷地100㎡程度、総額3千500万から4千万程度の売出しも見られる。
一般的要因	景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸田克美
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地であり、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市南西部を中心として、一部、茨木市を含む中規模戸建住宅地域である。主な需要者は高槻市及び周辺都市居住者である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域ながら、住宅地の需要は駅から徒歩可能な範囲に偏りがちである。標準地の規模程度の土地は取引が少ない。敷地規模100㎡程度で新築戸建（土地建物）は3000万円台後半の物件が需要の中心である。
一般的要因	高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8233134 北緯 135度5920273

Map

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Soujiji Station(183,000円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Ibaragi Station(231,500円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Unobe Station(187,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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