Real estate appraisal report of 2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２ |
| Address | 天神町２−１５−８ 2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 900 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、根強い需要が見込める。選別化が進み、地価は横這いか若干の上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏内を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心で、宅地分譲を目的とする不動産業者も見受けられる。駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は150㎡程度で3000万円程度、新築戸建で5000万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地に対する需要も十分に見込める地域である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、引き続き上昇傾向にある。 |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高槻駅徒歩圏の閑静な住宅地で、交通利便性と住環境の良さから根強い需要の存在が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が多い丘陵地の住宅地域として成熟しており、今後とも現状の居住環境を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市の丘陵地に広がる中規模住宅地。需要者の中心は高槻市及び周辺都市居住で、従来の二次取得者に限らず一次取得者へと購入層は広がっている。住環境が良好な山手の住宅のため、需給動向は比較的堅調であるが、高額な取引についてはやや少なくなっている。土地価格は3000万円以上、新築戸建物件で5000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8590267 北緯 135度6160798 |
Map
1 Chome-16-1 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan5 Chome-49-12 Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, Japan2 Chome-14-3 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan1 Chome Makamichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1121, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan1 Chome-14-28 Akutagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1123, Japan2 Chome-15-8 Tenjinmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1117, Japan
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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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