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Real estate appraisal report of 6 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２
Address	相模台１−５−１１ 6 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 1 , 200 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原国彦
価格	172,000円/㎡
個別的要因	北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発の完成もあり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られない。
地域要因の将来予測	「小田急相模原」駅からやや距離のある徒歩圏の既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び周辺市の小田急線沿線一帯の地域で、近隣地域は最寄駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。需要者は市内及び周辺市等の居住者が中心であるが、一部、他の圏域からの転入者も見られる。既成の住宅地であり、大きな開発はみられないが、小規模画地の建売住宅等への細分化も見られる。土地100㎡程度で1800万円程度、新築の戸建住宅は3000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	171,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	住環境は標準的で生活利便性もあり、やや駅距離はあるが需要は安定的で、地価は堅調。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅、相武台前駅及び周辺駅圏のやや駅距離のある一般住宅地域。需要者は、市内・周辺市等の居住者が多いとみられる。相模大野駅圏と比較すると競争力はやや弱いが、一定の住環境を伴い、生活利便施設等は周辺にあり、平坦地勢で駅距離も1km台前半の中では、やや堅い需要が見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台前半、土地建物総額で3千万円前半∼半ばとみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度52368927001953 北緯 139度43930053710938

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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