Real estate appraisal report of 7 Chome-5-1 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
= 263,000 yen
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-5-1 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 |
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| Address | 上鶴間７−５−１
7 Chome-5-1 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan |
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| Price | 263,000yen/㎡ |
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| Access | Higashirinkan , 120 M |
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| Acreage | 130㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
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| Main road | north west 11.0m city road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
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| 価格 | 263,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 対象地は東林間駅前商店街の一角にある商業地だが、特段個別的要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因 | 背後に形成された住宅地域居住者を主な顧客層とする近隣商業地域であり、価格形成要因の変動は見られない。地価は横這い傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 金融機関、小売飲食店舗等を中心とした駅前商業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価は、価格形成要因の変動が特にないため、今後も横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の他、隣接市内の小田急各線、JR横浜線駅徒歩圏の商業地域でその周辺部を含む地域。需要者の中心は、駅周辺商店街において店舗運営を指向する法人等だが、投資用物件として家賃収入等を見込む不動産業者等は収益性に乏しく、あまり見られない。中心となる価格帯は、商業地における取引自体が少なく、具体的な価格帯が見出せない部分もあるが、画地規模により価格判断がなされる傾向にある。 |
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| 一般的要因 | 消費税増税による不動産市況の減退は完全に回復していない。米国の利上げに伴う住宅ローン金利上昇も懸念される。南区の人口は微増傾向。 |
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Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
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| 価格 | 263,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。角地であり近隣地域内での商業地としての選好性は良好。 |
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| 地域要因 | 安定した既成住宅地域を商圏とする近隣商業地域で、過去1年間で特別な変動要因はない。地価は横這い傾向と思料する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ私鉄駅前の近隣型の商業地域であり、東林間駅周辺の既成住宅地域を商圏としている。特別な変動要因はなく現状維持と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び県央地区の小田急線沿線の商業地域。需要者の大半は市内または近接都市で商業活動を行う事業者。安定した商業背後地を有する駅周辺の商業地域であり一定の潜在需要が認められる地域であるが、同一需給圏内では、近年、大手資本により進出した郊外型の大型ショッピングセンター等への顧客の流出が認められ、発展性は乏しく、有効需要もやや弱くなっている。土地は150㎡程度で4500万円前後の物件が取引の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5213688
北緯 139度4398193 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 4 Chome-15-5 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan4 Chome-16-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan1 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome-29-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan2 Chome-4-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan1 Chome-4-10 Sōnan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0312, Japan4 Chome-16-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan9 Chome-21-6 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan3 Chome-7-18 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan8 Chome-13-2 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan6 Chome Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome-18-6 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan7 Chome-17-29 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan1 Chome-14-2 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
