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Real estate appraisal report of 7 Chome-17-29 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan

= 215,000 yen

215,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-17-29 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan was determined for 215,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外
Address	上鶴間７−１７−２９ 7 Chome-17-29 Kamitsuruma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0302, Japan
Price	215,000yen/㎡
Access	Higashirinkan , 560 M
Acreage	139㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	216,000円/㎡
個別的要因	地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地の細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面への利便性等を反映して他圏域からの転入も見られる。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。実需の中心は140㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建は4，000万円台前半と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	214,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	東林間駅から徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しているが、特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	東林間駅から徒歩圏の住宅地域であり、既成住宅地として熟成している。需要は安定しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、横ばいから緩やかな上昇で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地である。需要者は、市内の在住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線東林間駅から徒歩圏にあり利便性が高く、宅地需要が高い住宅地域である。中心価格帯は土地約120㎡で2600万円程度、新築建売住宅は4000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	南区の人口は緩やかに上昇しており、景気も緩やかな回復基調にあるが、不動産については、地域に対する需要の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5185305 北緯 139度4425885

Map

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Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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