Real estate appraisal report of 2 Chome-78 Sonechō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0011, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-78 Sonechō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0011, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市曽根町２丁目７８番 |
| Address | 2 Chome-78 Sonechō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0011, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 2 , 300 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市内の市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市東部の区画整然とした住宅地域で、郊外型大型店舗の進出により利便性は向上したが、地価の回復までには至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。一定の住宅地需要はあるものの、画地規模が比較的大きく、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線「日向市」駅東部に広がる中規模一般住宅地域である。需要者の中心は日向市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。区画整然とした住環境の良い住宅地域であるが、空地も散見されやや供給過多の状態で、画地規模も比較的大きいため地価は弱含みである。土地は1，000万円前後、新築の戸建ては2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4222727 北緯 131度6470357 |
Map
Kihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanChōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, Japan1 Chome-5-2 Shinseichō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0013, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanFukamizo Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, JapanNakahoricho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0005, JapanChōkō Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, Japan2 Chome-83 Erachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0012, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, JapanZaikoji, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0021, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanMomonoki Zaikōji, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0021, Japan
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Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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