Real estate appraisal report of Kamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan
32,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan was determined for 32,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市亀崎１丁目５３番外 |
| Address | Kamezaki, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0066, Japan |
| Price | 32,800yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 800 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 高台人気は続いており、地価は横ばい傾向へと変化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として共同住宅が混在する住宅地域で、地域的な変化は見られない。一方、高台人気は継続しており、需要は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部の住宅地域であり、需要者の中心は、30代から40代の一次取得者である。相次ぐ地震の影響から、高台人気は衰えておらず、地価の値下がりにストップがかかってきている。土地は、800万円程度、新築戸建は、2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近接し市内でも比較的人気のある住宅地域で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、整然とした既成住宅地域で今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部に近接し市内でも比較的需要の高い地域で、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね日向市中心部近郊の中規模一般住宅が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した住宅地域で大量の宅地供給はなく需給関係は比較的安定している。取引は中規模住宅が中心で、土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，200万∼2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4319936 北緯 131度6321642 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０6 Chome-47 Daiōchō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0061, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan3 Chome-1-20 Haramachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0014, JapanJapan, 〒883-0034 宮崎県日向市富高 市営後無田団地１０Kihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, JapanKihara Hichiya, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0062, Japan1 Chome-81 Geiyōen, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0038, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanKamezakihigashi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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