Real estate appraisal report of 12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan


68,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan was determined for 68,000 yen / m².

兵庫県川西市錦松台２番９４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県川西市錦松台２番９４
Address錦松台１２−２６
12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan
Price68,000yen/㎡
AccessKawanishinoseguchi , 2 , 800 M
Acreage107㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士上原卓志
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は安定的に推移しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移し、地価水準は需給バランスや最寄駅等からの利便を反映して今後概ね微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市中部の丘陵部に形成された住宅地域である。需要者の中心は、在阪企業に勤務するサラリーマンが過半を占め、周辺市域からの転入も見られる。小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅団地との競合や需給バランスなどから需給関係はやや弱含みで推移している。土地については1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因企業収益の回復が個人消費の拡大に及ぼす影響に注視しつつ、株高による資産効果や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。

Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊谷有剛
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、能勢電鉄沿線バス圏の戸建住宅地域で、概ね川西市の圏域である。需要者は、大阪方面へ通勤する川西市または近隣市町内居住者であり、一次取得者層が中心となっている。都心回帰、少子高齢化等に起因する継続的な中古物件の供給が見られ、やや供給過剰の傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で500万∼1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。
一般的要因近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8507906
北緯 135度4096643

Map

2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan2 Chome-12-21 Nagaodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0807, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan2 Chome-3-5 Shinden, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0125, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan2 Chome-14-13 Tadain, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0126, Japan3 Chome-14 Yatou, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0131, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan2 Chome-25-7 Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan1 Chome-5-11 Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan1 Chome Tadainnishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0128, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome Nishitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0138, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan

Related information

Uguisunomori Station(93,000円 / m²)Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Heiya Station(70,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード