Real estate appraisal report of 1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市土室町１９８番１８ |
| Address | 土室町５４−５ 1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Settsutonda , 1 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや最寄駅から距離はあるものの、成熟した住宅地域で地価水準も概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線並びに阪急京都線沿線で最寄駅からバス便による高槻市西部、茨木市東部の中規模一般住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となる。周辺は成熟した住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの、閑静な住宅地であり、需要も根強い状況にある。需要の価格帯は土地で2000∼2500万円、新築戸建で4000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照が良く居住の快適性に優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住環境の良好な住宅地域で地価水準も概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持すると思われる。地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都本線沿線の各駅よりバス圏の住宅地域で、概ね高槻市、茨木市の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、バス圏であるものの住環境は良好で需給は安定している。市場で中心となる価格は、土地は170㎡程度で2，400万円∼2，500万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度828826904296875 北緯 135度61317443847656 |
Map
2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan41-2 Takenouchichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0043, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan4 Chome Karasakinaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0832, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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