Real estate appraisal report of 1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan was determined for 148,000 yen / m².

大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２９
Address芝生町１−５−２
1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessTomita , 2 , 600 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域
Main roadwest 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士飛松智志
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、住宅地としての選好性は弱く、地価は横ばいから下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は未だ上昇の気配を見せていない。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の物件で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢木大介
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅よりバス圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性にやや劣り、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準は若干の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は高槻市居住者で、一次取得者が大部分を占める。景気が緩やかな回復基調にあるものの、最寄駅からバス圏の住宅地の需要はやや弱含んでおり、地価の二極化の傾向は続いている。市場で中心となる価格は100㎡程度の土地で1，500万円程度、新築分譲の土地建物で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度828902
北緯 135度6130695

Map

2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan3 Chome-2-29 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan1 Chome-86-7 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan41-2 Takenouchichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0043, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan4 Chome Karasakinaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0832, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan3 Chome-21-15 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan3 Chome-12-12 Kawanishichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1133, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan2 Chome-20-9 Tsunoechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0822, Japan9-3 Sakuragaoka Minamimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0818, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan

Related information

Settsutonda Station(165,000円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード