Real estate appraisal report of 3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市緑町１２９番４ |
| Address | 緑町３−２ 3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 000 M |
| Acreage | 3,316㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道型店舗、共同住宅等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び隣接する茨木市における阪急京都線及びJR東海道本線沿線の幹線道路並びに準幹線道路沿いの商業地域が中心であるが、周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。需要者の中心は、各種店舗の出店を目論む法人や地元の個人事業主等が想定されるが、生活至便なマンション用地としての需要も認められる。立地条件等によって不動産の取引価格にばらつきが見られ、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を主とした北摂地域の圏域の路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を目的とする個人又は法人のほか、マンション用地として取得する不動産業者等である。店舗売上の伸び悩みはあるが、国道171号沿いに位置し、繁華性に優れていることから、需要は安定的である。市場の中心価格帯は、店舗の規模、性格、業種等により、判断し難く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の商業地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8530581 北緯 135度6329896 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan1 Chome Yamatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1103, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan1 Chome-6-10 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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