Real estate appraisal report of 3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市野田３丁目３７０番１５ |
| Address | 野田３−１３−２４ 3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 500 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏ではあるが、比較的利便性が良い平坦地であるため、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需給は安定しており、地価水準は当面横這い傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市中南部における阪急京都線沿線の小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち野田および周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する若年層の一次取得者が中心である。近隣地域の利便性や居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。 |
Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌田泰志 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があり、住環境は良好とは言い難い。しかし、一定の需要が見込めることから、地価は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーであるが、周辺に地縁を有するものが多い。需給はほぼ安定している。土地は、地積100㎡では1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3000万円程度に需要が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度848342 北緯 135度6389975 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan67-22 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan1 Chome Yamatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1103, Japan6 Chome Kajihara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0091, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan3 Chome-11-8 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan1 Chome-6-10 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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